Der Kauf der richtigen Gewerbeimmobilie für Ihren Geschäftsbetrieb kann eine der anspruchsvollsten und wichtigsten Transaktionen sein, die Sie jemals als Unternehmer tätigen werden. Wird eine der Parteien für geistig inkompetent erklärt oder ist sie ein Kind, kann der Vertrag keinen verbindlichen Vertrag abschließen. Unter solchen Umständen wird festgestellt, dass die Vereinbarung nicht in der Lage ist, Verträge abzuschließen. Jeder Vertrag einer Partei, der keine Fähigkeit hat, ist ungültig. Wenn eine Partei zum Zeitpunkt der Vertragsausführung geistig inkompetent ist, ist der Vertrag ungültig. Ein Unternehmen, eine Partnerschaft oder ein anderes Unternehmen muss möglicherweise zur Vertretung des Unternehmens ermächtigt werden und muss aufgrund einer Unternehmensentscheidung, einer Partnerschaftsbescheinigung oder einer Glaubensbewirte über die Befugnis verfügen. Ein Bevollmächtigter muss die Autorität des Auftraggebers haben oder Rechte als repräsentativer Rechtsvertreter haben. Die beim Abschluss vorzulegenden Unterlagen sind in der Vereinbarung beschrieben, bestehen jedoch im Allgemeinen aus: (i) Übertragungsurkunde, (ii) Verkaufsrechnungen, (iii) Abtretungen und Annahmen von Leasingverträgen und immobilienbezogenen Verkäuferverträgen, (iv) Titelversicherungen und (v) allen anderen von der Titelversicherung verlangten Unterlagen. Eine umfassende Checkliste für Due Diligence-Artikel für Gewerbeimmobilien finden Sie in unserer Due Diligence-Checkliste Ein kommerzieller Kaufvertrag ermöglicht es einem Verkäufer, mit einem berechtigten Käufer einen Deal zu schließen, um das Eigentum an seiner Immobilie gegen Bargeld oder anderen Handel zu übertragen. Der Käufer wird in der Regel verpflichtet, ernsthaftes Geld, bekannt als “Gegenleistung”, zu hinterlegen, damit der Vertrag gültig ist. Das ernsthafte Geld ist in der Regel zwischen 2% bis 5% des Kaufpreises und ist nur erstattungsfähig, wenn es Probleme mit der Immobilie während einer Inspektion oder während der Durchführung anderer Due Diligence gefunden.
Deshalb ist es nicht nur wichtig, sondern entscheidend, einen effektiven Kaufvertrag auszuhandeln, der alle Ihre Interessen berücksichtigt – die Interessen Ihrer Mitarbeiter, das Wachstum Ihres Unternehmens und Ihr Endergebnis. Wenn die betroffene Immobilie bestandsberechtigte Mieter umfasst, sind die Überprüfung dieser Mieter, ihre Mietrechtsverpflichtungen (einschließlich Kaufoptionen), die Mietbedingungen (z. B. können sie dem Käufer zugeordnet werden), mietobjekte Und ob die Mietverträge in Verzug sind, notwendig, um die Verpflichtungen zu verstehen, die ein Käufer übernehmen wird, sowie die Einnahmen und Ausgaben, die aus den Mietverträgen entstehen. Ein Anwaltsfreund litt unter den längsten Kaufvertragsverhandlungen. Es gab Dutzende von Revisionen von beiden Seiten, und das Abkommen war auf fast 200 Seiten angewachsen. In einem Treffen mit dem Anwalt der anderen Seite, als es schien, dass sie in der Nähe eines Deals waren, aber die andere Seite begann wieder auf der Sprache zu schwanken, sagte mein Freund: In vielen Fällen, der Verkäufer enthält eine Bestimmung innerhalb des Vertrages, dass die Räumlichkeiten gekauft werden “wie es ist”, was bedeutet, dass der Verkäufer keine Erklärungen über die Situation der Immobilie macht. Diese Klausel schützt den Verkäufer vor betrügerischen Falschdarstellungen oder betrügerischen Verschleierungen einer Wahrheit. Der Kunde sollte, um sich zu schützen, mindestens ein Intervall von 10 Tagen (oder länger) nach Vertragsunterzeichnung angeben, um die Immobilie zu prüfen oder einen geeigneten Ingenieur die Immobilie bewerten zu lassen.
