Eigentum im gemeinsamen Eigentum: Das mitgemeinschaftste Eigentum bezieht sich auf die Gebäudeteile, die Nicht allein Ihnen als Eigentümer einer der Wohnungen gehören. Dazu gehören die Decken und der Estrichboden. Grundsätzlich ist das mitsichtgeführte Eigentum alles, was nicht einzelnes Eigentum ist. Mit der Annahme beginnt die fünfjährige Garantiezeit, die der BGB vorschreibt. Sie gilt für einzel- und gemeinschaftliches Eigentum. Wenn Sie also nach der Annahme einen Defekt bemerken, können Sie ihn trotzdem melden. Es wird ein wenig komplizierter, wenn Ihre Sicherheit eine Mitteilung der Beförderung ist, wie es normalerweise der Fall ist. Dann kommt es darauf an, ob eine pauschale Grundgebühr zugunsten des Bauträgers erhoben wurde. Bei der Prüfung zwischen einzeldem Grundstück und gemeinschaftlichem Eigentum wird unterschieden. Sie können einzelne Immobilien, die Sie allein besitzen, mit dem Verkäufer inspizieren und akzeptieren, da dies keine Auswirkungen auf Nachbarn oder andere Grundstückseigentümer im Gebäude hat.
Aber für gemeinsame Teile des Baus gibt es einen separaten gemeinsamen Termin zur Inspektion, bei dem jeder der Käufer die gemeinsamen Teile des Grundstücks auf Mängel überprüft. Wenn Sie den Termin nicht vereinbaren können, können Sie einen Freund oder einen anderen Experten senden, um Sie zu vertreten. Verpflichtungsgebühren werden fällig, wenn Sie das Darlehen für Ihre Wohnimmobilie nicht tatsächlich in Anspruch nehmen. Sie beläuft sich auf etwa 0,25 % des letztlich nicht geliehenen Betrags. Sie müssen den entsprechenden Betrag für jeden Monat bezahlen, den Sie nicht benötigen. Wenn die Bank den Wert Ihres neuen Hauses für die Grundgebühr ermittelt, sind auch Bewertungsgebühren fällig. Sie schwanken zwischen 0,2 und 0,5 % des Darlehensbetrags. Wenn ein Berater Ihnen hilft, die beste Hypothek zu finden, kann auch eine Provision für diesen Service fällig werden. Es gibt keine Makler- oder Maklergebühr, wenn Sie bei einem Immobilienentwickler kaufen, aber die anderen zusätzlichen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungskosten) bleiben bestehen. Die Garantien sind hier die Mitteilung über die Beförderung im Grundbuch oder – in der Regel bis zur Eintragung der entsprechenden Seiten (im Wesentlichen Titeltitel) in das Grundbuch – eine Bankbürgschaft. Ersteres ist die Garantie, dass Sie letztendlich als Käufer der betreffenden Wohnimmobilie im Grundbuch eingetragen werden, und behält sich Ihr Prioritätsrecht für die Immobilie vor. Der Nachteil: Wenn der Bauträger das Gebäude nicht fertigstellt, müssen Sie es möglicherweise zusammen mit den anderen Eigentümern selbst fertigstellen.
Mit einer Bankgarantie erhalten Sie Ihr Geld zurück, wenn der Entwickler in Konkurs geht. Alfred Hollmann, Immobilienexperte bei Terrafinanz, erklärt: “Mit diesen beiden Sicherungsmaßnahmen ist jeder Euro, den man an den Bauträger zahlt, gesichert”. Im Falle der Bankgarantie erhalten Sie Ihr Geld zurück, und mit der Mitteilung über die Beförderung erwerben Sie das Eigentum an dem fertigen Teil Ihrer Wohnimmobilie. Eine weitere Komponente des Referenzdokuments ist die Partitionsurkunde. Sie teilt die Wohnanlage in individuelle Miteigentumsanteile auf, d.h.
