Diese Punkte schaffen Klarheit im Mietvertrag und bieten Diskussionspunkte für Vermieter und Mieter bei der Formulierung des Mietvertrages: Vermieter können sich unbeabsichtigt von der Möglichkeit disqualifizieren, zwei wichtige Steuerbestimmungen zu nutzen. Die Canada Revenue Agency (CRA) betrachtet viele Arten von Leasing nicht als Landwirtschaftliche Betriebe. Beispielsweise entspricht ein Anteil an Kulturpflanzen, bei dem ein Teil der Ernte dem Grundbesitzer als Zahlung für das Land gewährt wird, möglicherweise nicht der Definition der Ratingagentur für die Landwirtschaft. Infolgedessen können einige Leasingvereinbarungen Grundbesitzer von der Anwendung der folgenden steuerlichen Bestimmungen abhalten: Kündigung des Mietvertrages – Der Mietvertrag sollte klar definieren, wie er gekündigt werden kann. Dies kann auf einen Verstoß gegen die Bedingungen des Mietvertrages oder nur darauf zurückzuführen sein, dass der Kündigungstermin des Mietvertrages eingetroffen ist. Aus historischen Gründen haben Mieter erheblichen Schutz vor Vermietern. Das Parlament hat so oft interveniert und die Rechte der Mieter und Pflichten der Vermieter geändert, dass das Mietrecht jetzt kompliziert ist und die meisten Mietdokumente unglaublich lang sind. Ziel dieses Factsheets ist es, Mietern und Vermietern dabei zu helfen, faire Pachtverträge mit Kulturanteil zu schließen und ihnen dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Begriffe Vermietung und Leasing werden austauschbar verwendet.
Daher ist es sicherer, ein Weideabkommen oder einen ordnungsgemäßen landwirtschaftlichen Pachtvertrag zu nutzen. Ein Zeitraum von 364 Tagen, nur weniger als ein Jahr, ist üblich, aber Sie gehen ein geringes Risiko ein, dass die Lizenz als Leasingvertrag ausgelegt wird. Wir bevorzugen neun oder zehn Monate. Wenn Sie das Tor auch am Ende des Zeitraums sperren, können Sie Zeit für Ihr Land zu erholen! Um als Gewinn – prendre zu qualifizieren, muss Ihre Anordnung auf eine einzelne Ernte (Gras) für weniger als ein Jahr beschränkt sein. Handelt es sich bei der Vereinbarung aus einem anderen Grund als der Entnahme einer Kulturpflanze, so kann es sich nicht um eine Gewinnvereinbarung handelt. Wenn der Käufer einen Traktor auf dem Land lagert oder das Land zur Viehzucht nutzt, entsteht ein Mietvertrag. Ebenso mit der Zeit – wenn der Käufer ein Jahr oder mehr zu sammeln gegeben wird, dann könnte er behaupten, ein Mieter zu sein. Das ganze Jahr über werden die Zahlungen aufzuladen, da sich der Milchpreis während der gesamten Saison ändert. Wenn Ihre Saison beispielsweise am 1.
Juni mit einem Milchpreis von 5,10 USD/kgMS begann und sich diese dann im November auf 5,90 USD/kgMS änderte, würde eine Berechnung für die 5 Monate, in die der Betrieb gepachtet worden war, abgeschlossen und eine Aufstockungszahlung an den Besitzer des Hofes gezahlt. Der Basissatz würde auch für den Rest des Leasingverhältnisses angepasst.
